Crise des subprimes au USA? Merci de m'expliquer le paragraphe suivant relatif au remboursement des prêts hypothécaires au USA (subprime) : "Les remboursements d'emprunt immobiliers étaient limités au paiement des intérêts celui du capital étant souvent différé pour s'imputer sur le prix de revente du logement deux ou trois ans après, avec une plus-value tant que les prix de l'immobilier montaient"

Je vais essayer d'expliquer ça en termes simples mais il faut s'accrocher.
Mr X achète une maison a crédit
Ceci sur base d'un salaire qu'il touche régulièrement et un taux d'intérêt bas mais variable.
En gros si il dépose un montant de 5% de la valeur et que son salaire permet de payer 1% de la valeur il peut signer un contrat qui lui permet de payer sa maison en trente ans. Sachant que pendant les quinze premières années il va juste payer des intérêts.
Un an plus tard sa maison double de valeur. Résultat avec la même maison il peut maintenant emprunter plus, et alors Mr X décide d'emprunter plus d'argent.
Il se retrouve avec une maison qui vaut le double une dette qui est double et toujours les mêmes traites a payer.
Un an plus tard la maison double de nouveau de prix et alors rebellâtes il peut emprunter le double du double et payer les les mêmes traites.
Conclusion il se retrouve avec la même maison une dette de 4 fois plus grande.
Mais la valeur des maisons n'augmentait que par ce que il y avait de la demande. Ceci par ce que les taux d'intérêts étaient faibles et cela permettais même avec des salaires trés bas d'emprunter des valeurs élevée.
Mais voilà, un jour les taux d'intérêt augmentent. Par ex par ce que le président a provoquer une guerre coûteuse et qu'il y a un besoin d'argent pour financer cette guerre. Donc la valeur des traites augmentent.
D'une part les entreprises ayant ces frais d'intérêts augmenté décident de réduire leurs personnel.
Conclusion la demande des maison diminue, la valeur des maison diminue.
Conclusion Mr X se retrouve avec une maison qui diminue de valeur, des traites qui augmentent de valeur et le danger de voir lui ou sa femme perdre son boulot.
Et le piège se referme. d'où tant que les prix de l'immobilier montaient il y avais pas de problèmes car il suffisait de prendre de reporter le paiement des intérêts sur le capital sur le prix de la revente deux ou trois ans après. Mais si les prix se mettent a diminuer c'est plus possible.

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